上交所：“好项目有好待遇”的REITs市场生态正在形成

9月17日，在“打造REITs排头兵共建投融互信新生态”REITs专场投资者交流会上，上交所债券业务中心相关负责人表示，将培育一批投资者信任、认可的标杆项目，形成“好项目有好待遇”的REITs市场生态。

当前，公募REITs市场持续扩容，发行规模稳步增长，市场运行积极向好。

上交所积极开展分类监管，扶优限劣。对于诚实守信、有意愿有能力完善机制建设、努力提升项目运营质效、积极回报投资者的各REITs项目参与方，充分发挥债券条线全链条综合服务优势，支持其建好REITs平台。

当日，共有5单REITs项目发起人和运管机构负责人与会，分别为中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT、中信建投国家电投新能源REIT、嘉实物美消费REIT和汇添富九州通(600998)医药REIT等五个项目。

上交所债券业务中心相关负责人表示，这5单具有代表性的REITs项目，积极投身六大机制建设，并取得积极成效。具体来看:一是集团高管高度重视REITs平台建设。REITs平台发展壮大离不开原始权益人、运营管理机构等产业方深度参与，通过发挥集团层面的资源优势，为REITs平台建设提供支持。二是建立形成有效的激励约束。通过设置市场化的激励约束机制，将项目运营成效与团队、个人绩效直接挂钩，“激励到人”深度激发运营管理机构积极性。三是积极推动扩募，为REITs平台发展提供内生动力。四是高度重视信息披露质量。信息披露制度是REITs市场重要的基础性制度，是市场机制有效发挥作用的保障。以上项目通过提升定期报告的完整性、临时报告的及时性，让投资者第一时间掌握基础资产运营变化情况，让信息披露及时、有效、可信赖。五是把投资者关系放在突出的重要位置。六是积极投身二级市场建设。以上项目原始权益人高度重视市场对REITs价值的反映，积极通过各种方式履行市场责任，并持续探索流动性提升等举措，维护市场稳定，提振市场信心。

上半年，5单REITs项目取得了不错的表现。

数据显示，5单REITs上半年现金流完成度整体符合预期，底层资产运营稳健，合计分红金额超5.5亿元，实际分红率达3.3%。同时，今年以来各项目平均上涨超过20%

与会机构投资者对于5单REITs底层资产的运营十分关注。

在沟通环节，物美集团副总裁刘宗仁表示，物美集团正在推进一系列超市门店的“胖改”等调改工作。条件成熟时，超市调改团队会适时发布调改升级的通知。作为运管机构，公司将积极协调，并秉承独立、专业的精神，公平地对待REIT项目的所有租户，寻求基础设施基金、基础设施项目利益的最大化。

扩募也是投资者关注的内容。

九州通集团副总经理、REITs首席运营官苏熙凌表示，九州通的扩募计划主要包括盘活存量资产和利用REITs平台进行并购整合两方面。第一是盘活存量仓储资产。在发行公募REITs过程中，同步启动pre-REITs的工作，目前pre-REITs一期已经落地，二期也在紧锣密鼓启动。第二是搭建医药全产业链的REITs平台。目前已经筛选了几个标的资产，相关中介机构也已经开始尽调工作。

据悉，东久REIT扩募项目已获批，通过扩募实现资产跨区域的互补。厦门安居扩募项目处于在审阶段，未来有望通过扩募实现风险分散，优化投资组合，进一步提升投资者的回报。

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