一线城市土拍市场年末积极供应优质地块

近期，广州加快供地节奏。据中指研究院统计，目前广州12月份待出让的涉宅用地总数已达20宗，总起始价超254亿元。

今年以来，核心城市土地市场表现积极。数据显示，2025年前十个月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势。从拿地城市来看，10月份房企拿地主要集中于上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。

年末将至，包括广州在内的多个一线城市土地市场持续上新。例如，上海九批次土拍将于11月24日进行，包含9宗涉宅地块。

北京则于11月19日成功出让两宗涉宅地块，分别位于东城区天坛街道、昌平区未来科技城项目。其中，东城区地块由北京城建兴瑞置业开发有限公司以20.28亿元竞得，溢价率4%；昌平区地块则由北京未来科技城昌信置业有限公司以12.426亿元竞得，溢价率0%。

“两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。”中指研究院土地市场研究负责人张凯进一步表示，核心区土地凭借稀缺性价格依然坚挺，但开发逻辑已转向文化与产品力的精细融合。近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化竞争力的真功夫。如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关键考验。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期北京、广州、上海等地土拍市场持续上新，积极供应优质地块，延续了今年既有的供地思路，也进一步促进开发商投资意愿的增强。同时，对于改善型住房项目的供给等也将带来积极的作用。

值得注意的是，当前各地正在土地出让环节推进“好房子”建设，以满足多样化改善性需求。

例如，广州11月21日公告的3宗住宅用地均在挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求中明确，地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

在严跃进看来，广州明确地块要按“好房子”标准建设，也说明土地供应和住房产品的优化升级实现紧密结合，既有规范，也有灵活的导向。

“预计年末土地市场表现依然是积极的。”严跃进表示，目前拿地的房企财务状况都相对健康，从明年的销售工作来看，势必要在今年底加快土地的储备，尤其是目前地块的溢价率都不高，拿地成本可控。

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